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首先，公募REITs有明确的规则要求，需将90%以上的可分配现金流用于分红，这就倒逼酒店企业彻底转变运营逻辑——从过去的“重资产扩张”转向“重效益提升”。酒店企业必须通过优化入住率、提高平均房价、拓展非房费收入、降低运营成本等方式，实现现金流的稳定增长，才能满足REITs的分红要求。
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